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近日都市更新議題持續延燒,台北市政府均相繼舉行大型論壇,北市更提出「改革都更效能白皮書」希望能找到具體推動都市更新的配套方案。北市府針對《都市更新條例》修法草案的5大主軸,包括程序正義、強化公辦、加速民辦、獎勵明確以及解決爭議,將趕在3月10日前送進立法院審查。對此,專家分析都市更新對整個房市上有何變化?以及在地戶和投資人該如何因應?
中信房屋忠孝加盟店經理劉德玢提及,都市更新將吸引許多投資客進場,至於北市哪一區最有投資效益?他認為位於蛋黃區、近學區、交通方便的大安區、中正區以及信義區都很適合投資,這些地區也是建商較願意投入的區塊,再深入探討如何挑選區域?劉德玢說,其實需考量地基是否完整、相關容積獎勵、住戶單純且最好位於大馬路旁的商業用地較有價值。
至於都更前後的房價差異,劉德玢指出,以信義區來講可以翻3至4倍,從1000萬左右、13至15坪的舊公寓,都更後不僅物件安全性提高,還可享有電梯新大樓的完整設備,房價也大幅成長為3、4000萬的30至35坪新大樓。
除了北市精華地帶外,台北市長柯文哲也積極推動萬華的老舊社區,納入22處公辦都更的推行地點,過程公開透明、除了既有都更獎勵外,再給予「超額容積」,不過劉德玢提醒投資者,雖然政府給予的優惠很誘人,但是背後恐隱藏部分釘子戶不肯搬遷,只要一戶不選擇搬遷,都更便難以執行生活達人,而這些釘子戶要得就是「談條件」。
劉德玢在沙場上打滾多年,處理過許多都更案件,他認為,在地戶不願意搬離有兩種原因,一是多年感情放不下,二是想談條件,不過他無奈透露,只要是錢能解決的都不是問題,許多釘子戶不管平日交情有多深,他們想要的就是談條件、獅子大開口,開出驚人巨額逼迫對方妥協,導致許多都更案件無法順利推行。
不過需被都更的地區,多數物件都具潛在性危險,像是土壤液化區恐導致地層下陷、老舊公寓的水電線恐引發火災、現有巷弄過小等,而都更是讓整個環境重建重整,打造更安全、現代化的住屋需求。在地戶應以維持生活居住安全為重。
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溼冷的大陸冷氣團南下,氣象局預測這波冷空氣將持續影響4至5天,高山可能有機會下雪,公路總局公布路面易結冰3路段,將有7條客運路線受影響,民眾若要上山需多加留意交通資訊。
3條路線包括:台7甲線宜蘭支線:南山(30K)至埡口(45K)、台8線中橫公路:碧綠溪(109K)至慈恩(132K)、台14甲線合歡山公路:翠峰派出所(18K)至大禹嶺(41K)。
預估受影響的客運路線有:
1. 國光客運:【1744】宜蘭-南山村、【1745】宜蘭-羅東-南山村、
【1750】宜蘭-太平山、【1751】宜蘭-梨山、【1764】羅東-梨山
2. 花蓮客運:【1141】臺中(梨山)→花蓮
3. 豐原客運:【6506】豐原-梨山
公路總局在以上路段均已備妥雪鏈及相關剷雪機具,並派駐保全守視應變,也機動成立緊急應變小組監控守視,監控氣象局最新情資及時調整因應,監控期間公路總局將依氣象局最新預報模式及保全回報情資,提早於3小時前發布行動報,告知路段管制方式,須加掛雪鏈通行或封閉管制。
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